贺州住房公积金贷款指南

2014年10月9日，住房和城乡建设部、财政部、人民银行联合印发《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》，其中调整了对住房公积金贷款的条件、贷款额度、办理贷款的相关项目收费以及异地互认的规定。

新政贷款条件变化(已实施)

改革前：借款人申请公积金贷款前要在工作地贺州连续十二个月以上正常缴存住房公积金。

现行中：借款人申请公积金贷款前连续六个月(含)以上正常缴存住房公积金。

异地互认：职工可持就业地住房公积金管理中心出具的缴存证明，就可以向户籍所在地住房公积金管理中心申请住房公积金个人住房贷款。

贺州市已正式实施新政策的内容，详情如下：

1、申请人为按时足额缴存住房公积金6个月以上的具有完全民事行为能力的在职职工，未到法定退休年龄已提前退休但仍正常缴存的职工也可申请住房公积金贷款;

2、申请人需要在本市(县、区或梧州市)内购买、建造、翻建、大修自住住房(行为发生之日起两年内);

3、申请人具有稳定的经济收入，信誉良好，有偿还贷款本息的能力;

4、申请人能提供有效的购买、建造、翻建、大修自住住房的合同(协议)，并支付不低于全部价款或评估现值规定比例的首期付款;

5、申请人无尚未结清的个人住房公积金贷款;

6、申请人所购建住房为期房的，售房单位已在市住房公积金管理中心办理项目备案手续，申请人所购建住房的建设达到规定的要求

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1.各省、自治区、直辖市要实现住房公积金缴存异地互认和转移接续，并推进异地贷款业务。

2.对曾经在异地缴存住房公积金、在现缴存地缴存不满6个月的，缴存时间可根据原缴存地住房公积金管理中心出具的缴存证明合并计算。

3.住房公积金个人住房贷款发放率低于85%的城市，要根据当地商品住房价格和人均住房面积等情况，适当提高首套自住住房贷款额度，加大对购房缴存职工的支持力度。

4.住房公积金个人住房贷款担保以所购住房抵押为主。取消住房公积金个人住房贷款保险、公证、新房评估和强制性机构担保等收费项目。

1、个人住房公积金借款申请表(住房公积金中心领取，一式二份);

2、身份证、军官证等有效身份证明和户口薄(各一式二份);

3、婚姻状况证明(已婚者须出具结婚证、未婚者须出具未婚证明、已离异者提供离婚证[各一式二份])另未婚、已离异者需填写目前婚姻状况具结书);

4、申请人夫妻双方经济收入证明(各一式二份);其中配偶从事个体或私营工作的需要提供营业执照(各一式二份)、打印本人银行账户流水一份;

5、申请人夫妻双方个人信用报告各一份;

6、根据不同贷款情形，还需提供以下附加材料：

一次性归还本息：

1、借款人准备相关材料向住房公积金管理中心提出申请

2、管理中心会议审核

3、管理中心、县(区)管理部领导审批

4、受委托银行发放贷款。

提前部分还款：

新政策贷款费用规定(已实施)

改革前：公积金贷款相关收费主要集中在评估费和担保服务费。据了解，这些中间费用一般占公积金贷款总额的3‰至4‰，最高可达8‰。

现行中：取消申请公积金贷款过程中办理贷款保险、公证、评估等多项费用。

新政贷款额度变化(已实施)

改革前：住房公积金个人住房委托贷款的最高限额为25万。

现行中：缴存职工首次使用公积金贷款的最高贷款额度为28万元。第二次使用公积金贷款的最高贷款额度为25万元

贷款额度：

住房公积金个人住房委托贷款的最高限额为28万。

贷款利率： 

等额本息还款方式

把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人,每个月还给银行固定金额,但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。

等额本金还款方式

贷款人将本金分摊到每个月内,同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言,总的利息支出较低,但是前期支付的本金和利息较多,还款负担逐月递减。